Il mercato immobiliare di Firenze mostra segni di ripresa nel 2026, dopo anni di incertezze legate ai tassi d’interesse. Secondo i dati del Consiglio Nazionale del Notariatobasati sui Dati Statistici Notarili (DSN) 2026le compravendite di abitazioni sono aumentate dell’1,16%passando da 11.770 a 11.906 transazioni.
Questa crescita, seppur contenuta, conferma la tenuta del mercato cittadino in un contesto ancora caratterizzato da prezzi elevati e disponibilità limitata di immobili. A sostenere il settore è soprattutto la domanda di prima casacon un aumento del 3,74% delle compravendite tra privati, mentre le seconde case registrano un calo del 4,97%.
I giovani protagonisti del mercato immobiliare fiorentino
Gli under 35 rappresentano una componente fondamentale della domanda abitativa a Firenze. Nel 2026, questa fascia d’età ha rappresentato il 34,61% degli acquirenti di prima casa con agevolazioni, seguita dai cittadini tra i 36 e i 45 anni con il 26,74%.
Il profilo degli acquirenti è confermato anche dai dati sui mutui. Nel capoluogo toscano, le persone che hanno sottoscritto un mutuo sono passate da 8.397 a 10.570con un incremento del 25,88%. Gli under 35 restano la categoria più numerosa, rappresentando il 38,42% del totale.
Mutui in crescita: un segnale di ottimismo
Se le compravendite crescono con moderazione, il comparto del credito mostra una dinamica più marcata. Nel 2026 i mutui stipulati a Firenze sono aumentati del 17,91%passando da 7.437 a 8.769. In crescita anche i mutui ipotecari, saliti da 6.971 a 8.211.
Il capitale complessivo concesso supera 1,68 miliardi di eurocon un incremento di oltre 375 milioni rispetto all’anno precedente. Aumentano anche le surroghe, cresciute del 23,98%da 392 a 486. Questo segnale indica che molti mutuatari hanno approfittato del nuovo contesto finanziario per rinegoziare condizioni più favorevoli.
L’analisi delle fasce di importo mostra come il mercato si stia spostando verso finanziamenti di valore sempre più elevato. Crescono infatti in maniera significativa i mutui compresi tra 250mila e 300mila euro (+48%)quelli tra 300mila e 350mila euro (+76%) e quelli superiori a 500mila euro (+40%). In calo invece i piccoli finanziamenti sotto i 50mila euro.
Nuove costruzioni: un mercato in difficoltà
La situazione del comparto delle nuove costruzioni è più complessa. Gli acquisti di prime case direttamente da impresa sono diminuiti del 17%passando da 323 a 268 operazioni. Al contrario, le seconde case acquistate da impresa registrano una crescita significativa del 20%salendo da 835 a 1.004 compravendite.
Questo dato potrebbe indicare un maggiore interesse verso investimenti immobiliari legati al mercato del nuovo, mentre le famiglie mostrano maggiore prudenza negli acquisti per quanto riguarda la prima casa. La prima casa tra privati continua a rappresentare la fetta più consistente del mercato fiorentino, con quasi il 55% delle operazioni complessive, mentre le seconde case tra privati incidono per oltre un terzo del totale.
Vivere a Firenze, tuttavia, rimane una sfida. Gli affitti sono saliti di quasi il 50%rendendo la città sempre più inaccessibile per molti.
